预计明年房价仍会稳步上升、百姓购买小户型意愿在增强、今年第四季度长春市开发用地价格将稳中有升……日前，多恩房地论坛——长春房地产市场走势论坛在长春国际会展中心签字厅举行，百姓关注的房价、开发企业关心的地价都成为专家讨论的焦点。



　　长春房市预测：

　　楼市运行呈良性房价缓慢在上升

　　长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼说，今年以来，长春市房地产市场继续保持理性、健康、有序的发展态势。在刚性需求逐渐释放和一定的房价涨幅等多种因素的影响下，明年房地产市场的成交量、成交额将创新高，仍保持一定的增速，房价将趋于理性，呈缓慢的上升态势，房地产市场将继续保持平稳的运行态势。

　　目前长春市商品房的平均房价约为4200元/平方米，李晓曼认为，即使政府加大保障性住房的建设和供给，因为需求不同，也不会对商品房市场造成冲击。从套型结构的销售情况看，今年1至9月份90平方米以下户型的销售量占总量的37.1%，同比提高4个百分点；90~144平方米的户型销售量占总量的42.9%，同比降低3.3个百分点；144平方米以上的销售量占销售总量的20%，同比降低0.7个百分点。中、小户型销售量逐渐增长，百姓购买小户型意愿逐渐增强。

　　开发用地预测：

　　土地需求在增加 地价稳中会有升

　　“今后几年长春市房地产用地需求将继续保持稳定增加的状态，房地产开发用地价格将保持稳中有升的态势，不会大起，更不会大落。”当日，长春市国土资源局副局长李成员在论坛上对长春市房地产开发用地走势进行了分析。他说，从2009年前三个季度房地产形势看，居民购房欲望持续走强。随着房地产开发企业投资信心的逐步巩固，居民购房愿望的日益强烈，预计第四季度，我市房地产开发用地需求量与价格将继续保持稳中有升的态势。

　　近日长春市国土部门正在进行“清理闲置用地、清缴土地出让金”的两清行动。在过去的两个月中，长春国土部门已经清缴土地成交价款、土地出让金9.5亿元。促进取得土地的开发商尽快开发，对于拒不缴纳土地出让金的，国土部门或向法院提起诉讼，或收回对应土地，甚至将不允许欠款企业在长继续拿地。

　　长春市“新一轮土地基准定价调整方案”也已经基本完成，据了解，新地价方案将在今年年底、最迟明年推出，地价将会进一步上调，但考虑到百姓的承受能力，本轮地价上升幅度不会很大。李成员表示，长春地价不会大起大落。

　　预计未来10年内：

　　规划用地成倍长 土地供应不紧张

　　“《长春新一轮土地利用总体规划大纲》已获国家批准，这意味着未来10年内，长春土地供应紧张的局面将得到彻底解决。”据李成员介绍，目前，关于“新一轮土地规划”的详细内容正在履行审核程序，预计在今年年底或明年年初即可通过国家审核。一旦“新规划”通过审核，长春建设规划用地将成几倍增长，这样，长春未来10年内将不再会出现土地供应紧张的局面。

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